|
Prachtig landgoed met manoir
|
|
Koop uw eigen paradijs in Frankrijk!
U kunt eigenaar worden van een schitterend landgoed op een nog onbedorven plek van Frankrijk. Het ongeveer 60 hectare grote domein bestaat uit bossen, weiland, een meer van 6 hectare en meerdere kleinere waterpartijen. Het statige landhuis, de tot vakantiehuisjes verbouwde boerderijtjes en een aantal schuren liggen midden op het landgoed en zijn naar alle kanten ruim omgeven door eigen grond. Hier heeft u de ruimte, hier heerst nog rust en kunt u met volle teugen genieten van de goede kanten van het leven.
|
|
|
|
|
Beschikbare ruimten
Het manoir heeft een woonoppervlakte van 550 m2 verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen en heeft de vorm van een T. Op de begane grond een ruime entree, toilet met voorportaal, een bibliotheek, ruime eetkamer, biljartkamer, woonkamer, keuken en kantoor. Bibliotheek, eetkamer, biljartkamer, woonkamer en keuken hebben schouw. Op de eerste verdieping zes slaapkamers met eigen badkamer, waarvan vijf slaapkamers met schouw. Alle vertrekken op de begane grond en eerste verdieping -behalve de keuken, de toilet en de badkamers- hebben eikenhouten vloeren. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime studio's plus zoldergedeelte. Het gehele huis is onderkelderd. De kelder is onderverdeeld in verschillende ruimten, zoals stookkelder, wijnkelders, barruimte, wasgedeelte, e.d..
Naast het landhuis zijn er nog 6 gites variërend in grootte van 35 m2 (2 personen) tot 140 m2 (6 personen). Drie gîtes liggen in een ensemble bij elkaar rond een pleintje zo'n tweehonderdvijftig meter bij het landhuis vandaan. De drie andere gites zijn gecreëerd in een voormalige paardenstal, dichter bij het huis gelegen.
Verwarming in het manoir bestaat uit cv (deels op olie, deels op gas) en houtkachel(s). De gites worden verwarmd mbv een houtkachel en/of electrische verwarming.
|
|
|
|
|
Bijgebouwen
Naast de gebouwen die gebruikt zijn voor verhuur en bewoning is in de buurt van het huis nog een grote schuur (30 x 10) plus een hangar (30 x 10, voor hout, tractor, etc) en een kleiner open gebouw (2,5 x 12) in gebruik als overdekt terras.
Bij de drie vrijstaande gîtes staat nog een ruïne (16 x 6) en een grote, voormalig koestal annex hooischuur van ongeveer 16 x 8.
Die bijgebouwen bieden u nog voldoende mogelijkheden om bij voortzetting van onze activiteit de capaciteit flink uit te breiden of in elk geval de onroerengoed waarde van de plek fiks te laten stijgen.
|
|
|
|
|
Staat van onderhoud
Het landhuis en de gites verkeren in een goede staat van onderhoud. Daken zijn deels vernieuwd en voor de rest is alles bijgehouden. Natuurlijk is er verder genoeg te doen, al is het maar omdat we hier vroeger vertrekken dan de bedoeling was.
Zowel het landhuis als de gites hebben veel authentieke details, zoals eiken vloeren in het manoir, dikke muren en pierres, open haarden, marmeren schouwen, balkenplafonds, hoge plafonds, origineel hang- en sluitwerk, mooie deuren, etc.
|
|
|
|
|
Het terrein
Het terrein beslaat ongeveer 60 hectare en bestaat uit weiland (waarvan 25 ha verpacht), een groot meer (6 ha), een drietal kleine meertjes, speelweiden en bos (18 ha). Het grote meer, met strandje, is uitermate geschikt om in te zwemmen en om in te vissen (o.a. flinke karpers). Het landgoed heeft prachtige oude bomen en in alle richtingen indrukwekkende uitzichten. Zowel rondom het grote meer, langs het riviertje en in de bossen zijn wandelpaden gemaakt, zodat alles goed bereikbaar is op eigen bodem.
|
|
|
|
|
De ligging
De plek is gelegen op ongeveer 950 kilometer van Utrecht, ongeveer 450 kilometer ten zuiden van Parijs. Het ligt 35 kilometer ten zuid-westen van Limoges waar u de A20 verlaat bij afslag 36. Het departement heet Haute-Vienne en maakt deel uit van de regio Limousin. Hemelsbreed ligt het ongeveer 3 kilometer van de Dordogne en op ongeveer 6 kilometer ligt het natuurpark Perigord-Limousin.
|
|
|
|
|
Voorzieningen
Het domein ligt op het terrein van twee gemeenten, te weten Le Chalard, een pittoresk dorpje op 2 à 3 km met historische kerk en een restaurant en Ladignac-le-Long op 2 à 3 km met 2 kruideniers, een bakker, een slager, een lagere school, apotheek, dokter, fysiotherapeut, postkantoor, café en een bezinestation.
Op 9 kilomter ligt het plaatsje St. Yrieix-la-Perche een regionale kern in het centrum van de driehoek Limoges-Brive-Perigueux met alle denkbare voorzieningen waaronder diverse grote supermarkten, een schouwburg, een regionale markt en diverse discotheken.
De grote stad Limoges (175.000 inwoners) ligt op 35 km afstand en heeft alles te bieden wat men kan bedenken waaronder 2 golfbanen. Het is van orgine het centrum van de porceleinindustrie maar timmert al jaren hard aan de weg op nieuwe terreinen zoals de IT.
|
|
|
|
|
Omgeving
De omgeving is rustig en landelijk. Het is er heuvelachtig met het hoogste punt op 550 meter. Het best vergelijkbaar met het landschap ten zuiden van de lijn Maastricht-Margraten-Vaals. Het is van oudsher een agrarische omgeving en men doet er veel aan om dat zo te houden zonder ten koste van alles naar grootschaligheid te streven.
Het landgoed (op 330 meter) ligt temidden van weilanden met de bekende bruine Limousin-koeien, appelboomgaarden en kastanje-eikenbossen. Het kan hier echt doodstil zijn.
Parijzenaars typeren de streek als het echte en pure Franse platteland, waar het nog niet toeristisch is en de mensen aardig en behulpzaam zijn. Een ervaring die wij alleen maar kunnen bevestigen.
|
|
|
|
|
Activiteiten
In deze streek hebben Engelse en Fransen elkaar een tijd geleden het leven behoorlijk zuur gemaakt. Invloedssferen verschoven regelmatig en werden bekrachtigd met de bouw van enorme kastelen. Daarvan zijn er vele in de directe omgeving te bezichtigen met prachtige voorbeelden als Jumilhac, Hautfort, Coussac-Bonneval en Montbrun. Koning Richard Leeuwenhart is hier in de buurt gesneuveld en de route langs al die prachtige kastelen draagt zijn naam.
Het is een omgeving die uitermate geschikt is om te wandelen en voor hen die een heuveltje niet vrezen een walhalla voor fietsers. Op eigen terrein bestaat de mogelijkheid om te wandelen, te zwemmen en te vissen hoewel wij van die laatste mogelijkheid nooit veel werk hebben gemaakt.
Verder zijn er hier in de buurt de nodige grotten, een dierentuin, golfbanen, kano-mogelijkheden, een traptreincircuit, een boomtoppenroute, een middeleeuwsrollenspel met echte ridders, een aquarium, een indrukkenwekkende herinnering aan de II WO en nog veel en veel meer.
|
|
|
|
|
Klimaat
Korte, vooral droge winters met prachtig blauwe luchten en een aangename middagtemperatuur (we eten 's middags regelmatig buiten), een heerlijk voor- en najaar waarin echter wel een flink deel van de jaarlijkse neerslag valt en warme zomers met koele nachten en af en toe een bui.
Over het hele jaar gezien is de temperatuur hier gemiddeld zo'n 6 graden hoger dan in Nederland.
Toen wij ons hier vestigden hebben we uitdrukkelijk de verschillen tussen de Dordogne en deze plek onderzocht en kunnen concluderen dat deze minimaal waren. De Dordogne heeft iets minder neerslag en in de zomer liggen de hoogste temperaturen gemiddeld tussen 30 en 31 graden celsius en hier liggen die waarden tussen 29 en 30 graden celsius.
|
|
|
|
|
Ons aandeel
Wij zijn hier oktober 1999 naar toe gegaan en zijn in 2000 begonnen met de verhuur van kamers en huisjes en het verzorgen van maaltijden voor de gasten. Onze gasten zijn mensen die houden van rust, ruimte en natuur maar weten bovendien de gezelligheid, de informele sfeer en het lekkere eten zeer te waarderen. Veel van die gasten kwamen met torenhoge voornemens mbt de dingen die ze wilden doen, maar genoten vaak na een of twee dagen uitsluitend van de mogelijkheden van deze bijzondere plek. Was de accu voldoende opgeladen dan was dit de uitvalbasis om de onbekendere directe omgeving te verkennen of snel wat toeristische bedevaartsoorden in de Dordogne te bezoeken.
De gasten waren in eerste instantie voornamelijk Nederlanders maar de laatste 2 jaar zijn de Belgen fors in aantal toegenomen. Daarnaast zijn er uiteraard ook Franse gasten en mensen uit de rest van de wereld, maar dan betreft het vaak gasten op de kamers.
De gasten in de huisjes blijven gemiddeld genomen een week, maar het aantal verblijven van twee weken nam duidelijk toe. De gasten op kamers varieren van mensen op doorreis tot gasten die zich hier een week lang rondom laten verwennen.Op de kamers hebben wij een minimumleeftijd van 12 jaar ingevoerd om er voor te zorgen dat ook in huis rust heerst en niet alleen buiten.
Hoewel gasten op kamers in principe veel interessanter (financieel) zijn dan gasten in de huisjes omdat ze voor hun drankjes en maaltijden op ons aangewezen zijn als ze ter plekke verblijven, hebben wij ons voornamelijk gericht op de huisjes en dus zeker nog niet alle mogelijkheden van deze plek optimaal benut.
Toch zien wij de aankoop van deze plek niet in eerste instantie als een overname van onze gîtes- en chambres d'hôtes activiteit. Wij verstrekken in eerste instantie dus ook geen informatie over de jaarcijfers. Bovendien zeggen die cijfers weinig omdat ze enkel een weerslag zijn van onze specifieke aanpak zowel zakelijk als privé. Wat wel wat zegt is de groei van de omzet. Ieder jaar weer, muv 2002 en de toenmalige wereldchaos, waren het dubbele groeicijfers en de groei is er -zelfs binnen het bestaande kader- nog lang niet uit. Een verdere verdubbeling van de omzetcijfers hoort zeker tot de mogelijkheden.
Verder komen op deze plek zoveel ander zaken om de hoek kijken (terreinonderhoud, parkaanleg, onderhoud/verbouw gebouwen) en zijn zoveel andere invullingen mogelijk dat een potentiële koper er goed aan doet om eerst ter plekke te bekijken waar de nadruk op komt te liggen.
|
|
|
|
|
De mogelijkheden
Op een plek als deze zijn de mogelijkheden eigenlijk eindeloos. Een grandioze privé-plek om te wonen? Pourqoui pas! Golfbaan? Waarom niet? Zwemparadijs? Natuurlijk!! Een gigantische camping? Zou moeten kunnen! Naturisme? Ruimte zat! Voortzetting van onze oude activiteit? Geen enkel probleem!! Compleet nieuwe ideeën? Gaat uw gang!! Alle mogelijkheden zijn aanwezig. Het is gewoon een bijzondere plek met heel veel potentie.
|
|
|
|
|
Onze plannen
Als je aan een onderneming als dit begint probeer je alles te plannen. Een van de weinige terreinen waar we geen invloed op konden uitoefenen heeft ons een streep door de rekening gezet. De gezondheid zei simpelweg: Halt. We hebben nog even getwijfeld, zoiets als dit geef je niet zomaar op, maar hebben besloten om te luisteren naar het gezonde verstand. Wij doen, vroeger dan gedacht een stapje terug, een tandje lager.
Wat het wordt is nog niet duidelijk, maar de toekomstige eigenaar hoeft niet te vrezen voor concurrentie in de directe omgeving. Dit hoofdstuk is voor ons afgesloten en wij zoeken nieuwe uitdagingen op minder enerverende vlakken.
|
|
|
|
|
Extraatje
Naast het landgoed "Le petit Masvieux" zijn wij ook eigenaar van een aangrenzend voormalig boerenbedrijf met een oppervlakte van ongeveer 35 hectare waarvan 23 verpacht, een woonhuis dat opgeknapt moet worden, een drietal grote schuren en een modernere aangebouwde koeienstal. Dit kan tegen een bijpassende meerprijs meegenomen worden in de aankoop van het landgoed. In dat geval heeft u bijv. voldoende ruimte voor de aanleg van een 18-holes golfbaan of gewoon de garantie dat niemand de rust op Le petit Masvieux kan verstoren en houdt u de jacht in eigen beheer.
|
|
|
|
|
Overige opmerkingen
Voor het totale landgoed (92 hectare) is een chasse gardée toegekend per 1 september 2006, waardoor de jacht op het terrein in eigen beheer is.
Het manoir heeft een licence IV, een drankvergunning voor alle dranken op elk moment van de dag.
In geval van voortzetting van de zelfde activiteiten kan sprake zijn van overname klantenbestand en Website.
Het is verder mogelijk het merendeel van de inboedel over te nemen.
|
|
|
|
|
Bezichtiging
Een bezichtiging is ten alle tijde mogelijk als u op tijd van te voren een afspraak maakt. Buiten de wintermaanden (nov-mrt) is het (ev.) mogelijk om ter plekke te verblijven, tijdens de wintermaanden vragen we u vriendelijk om elders onderkomen te regelen.
|
|
|
|
|
Verdere informatie
Meer informatie is pas zinvol na een eerste bezichtiging.
|
|
|
|
|
Contact mbt de prijs en het maken van afspraken:
Agence Immobilière Herman de Graaf
Le Bourg - 24800 St. Jean de Côle, Frankrijk
Mailen naar:
Of per Telefoon: 0033 – 553 55 08 03
|
|
|
|
|
|
|
|
|
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)